Изменения на земельном рынке в пригородах Киева всегда повторяли путь столичного рынка недвижимости с отставанием на месяц-другой. Но когда стоимость метров квадратных росла на сотню долларов, цена сотки увеличивалась всего на $10–30. После того, как рынок недвижимости начал свое падение, земля временно удерживала свои позиции, но за последние пару месяцев сдала в цене на сотни (а то и тысячи) долларов.

Только с начала года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в 11 районах Киевского региона снизилась в пределах 7,28% ($377) до $4797 доллара за сотку. По данным компании SV Development, в Киево-Святошинском районе она упала на 5,81% ($462), в Обуховском р-не на 6,92% ($429), в Бориспольском р-не на 7,72% ($422), в Вышгородском – на 8,34% ($342), а в Броварском – на 7,50% ($316).

В районах, которые и раньше не пользовались покупательским спросом (соответственно, и стоили они меньше) падение цены оказалось еще более заметным. Например, в Васильковском районе цена упала на 9,09% ($341), Бородянском на 13,14% ($365), Макаровском на 10,37% ($252), Кагарлыцком на 11,65% ($233), Фастовском на 13,15% ($222), и Барышевском – на 11,80%.

Как видим, цены во всех направлениях упали весьма заметно, но в то же время, по сравнению с ценами февраля 2008 года, в некоторых районах они выросли (см. таблицу). Прирост заметен в районах, которые долгое время не пользовались спросом и лишь за последний год поднялись в цене благодаря стараниям риелторов и покупателей, не готовых переплачивать за «модные» направления, но желающих иметь свой земельный надел.

По мнению экспертов, динамика на снижение стоимости земельных участков сохранится еще не один месяц. Главную причину падения покупательской активности они видят в застое банковского сектора (невозможность покупки в кредит) и отсутствие у населения наличных денег. Но в то же время снижение цены на землю не будет критичным, поскольку большинство участков покупалось как средство инвестирования и владельцы будут избавляться от такого вида вложений в последнюю очередь.

– Процентов 88 продавцов земли сейчас заняли выжидательную позицию, – говорит аналитик SV Development Сергей Костецкий. – Остальные 12% продают свою недвижимость со значительными скидками – 60% и больше по отношению к ценам января 2008 года.

В сложившейся ситуации выгоду могут получить лишь те граждане, которые собирались купить землю как конечный потребитель (под строительство частного дома или дачи) – сегодня они могут приобрести ее гораздо дешевле, чем, например, летом.